开封二手房

卖二手房需要交哪些税

【导语】:卖二手房需要交哪些税?小编为您解答

  1、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

  2、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

  (1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

  (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

  名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。

  如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

  3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

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