开封二手房

二手房买卖费用有哪些

【导语】:二手房买卖费用有哪些

  (一)法律风险把关费

  由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易过程又风险重重,所以在二手房交易过程中,交易双方为了慎重起见、不留后患,都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关,以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取,但不少于¥5000.00。

  (二)按揭费用

  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

  按揭贷款所需费用主要包括:

  1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

  2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

  3、中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00

  4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;

  5、贷款合同公证费:每宗300元;

  6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;

  7、交易委托公证费:每宗200元;

  8、银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;

  9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;

  10、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

  其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。

  另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

  (三)房屋过户办理费:

  1、一般中介公司服务收费在¥4000。

  2、抵押登记费:¥200。

  (四)交易税费

  买房人应缴纳税费:

  1、房改房(满5年)

  契税:评估价的1.5%。注:单位购买或非住宅类,为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的,为1%。

  印花税:评估价的0.05%

  交易管理费:约为建筑面积X3或6元

  权属登记费及取证:55元,各区不同

  测绘费:每人50元

  2、商品房

  契税:评估价的1.5%。注:单位购买或非住宅类,为3%;首次购买90平米及以下普通住房的,为1%。

  印花税:评估价的0.05%

  交易管理费:约为建筑面积X3或6元

  权属登记费及取证:约55元,各区不同

  测绘费:每人50元

  (二)卖房人应缴纳税费:

  1、房改房(满5年)

  印花税:评估价的0.05%

  土地出让金:评估价的1%

  交易管理费:约为建筑面积X3或6元

  个人所得税(非唯一套):成交价的1.0%,非住房1。5%。

  补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%

  营业税:一般免交。

  2、商品房

  印花税:评估价的0.05%

  交易管理费:约为建筑面积X3或6元

  个人所得税(不足5年或非唯一套):成交价的1%或纯利润的20%,非住房为1.5%。

  营业税(不足2年):所得收益的5.5%

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