开封二手房

“国五条”细则出台后首个工作日我市二手房过户交易火爆

【导语】:《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“国五条”细则)明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此政策影响,昨日,我市二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,纷纷到市房地产交易登记中心办理交易,各个窗口都排起长队。至下午5时下班时间,仍有许多市民未办完手续,各部门工作人员延长一小时工作时间为交易者办理过户手续。

  房地产交易登记中心各个窗口排起长队

  当天8时30分,记者来到位于开封火车站附近的市房地产交易登记中心,看到大门口已经有数百人等待进场登记交易。8时50分,许多市民在中心排号机前排队等待发号。很快,大厅里人头攒动,一二十个窗口前都排起了长长的队伍。

  市民张女士一大早就赶了过来。张女士告诉记者,她已经和卖主约定过户交易新区一套住宅,价格为60万元,所有过户费用均由她出。由于该房房本办理时间不到5年,卖主应该缴纳个人所得税、营业税,按照现在的政策,各种税费需要6万多元。由于担心新政实施后要多交个人所得税,因此张女士急着现在来办理过户手续。同样赶来办过户的还有市民王先生,他父亲有一套80多平方米的二手房要过户至他名下,因为着急办理过户,王先生把70多岁的父亲也带来一起办理。“急得没办法了,都是工薪阶层。”王先生说。

  火爆的交易情况一直持续到当日下午5时的下班时间。由于尚有众多市民未办完手续,市房地产交易登记中心和地税、财政部门工作人员延长一小时工作时间为交易者办理过户手续。

  “国五条”细则侧重抑制投机投资性需求

  “国五条”细则指出,“当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化”。为继续做好今年房地产市场调控工作,要求地方政府从6个方面严格落实房地产调控政策。

  其中,在“坚决抑制投机投资性购房”方面,税收政策成为最大亮点。细则中明确,“税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。

  市地税局相关负责人告诉记者,根据《个人所得税法》相关规定,对市民销售二手房所得应按照转让所得的20%计征个人所得税。2006年,省地税局根据国家税务总局的规定出台规定,对于无法核实房屋原值的,按房屋总价的1%计征个人所得税。

  以一套原价20万元、现价50万元的房屋为例,按照房屋总价的1%计征个人所得税需要缴纳个人所得税5000元;按照转让所得的20%计征个人所得税,需要按50万元减去20万元等于30万元的20%缴纳个人所得税,即需要缴纳个人所得税6万元。因为每套交易房屋的具体情况不同,所以二手房交易时,由税务机关根据相关法律政策规定,按照交易房屋的具体情况,确定征收方式。

  中介:单日新增房源近三成

  记者连续走访我市多家房地产中介公司了解到,3月1日傍晚“国五条”细则公布后,许多经纪人的手机响个不停,不少客户、业主来电咨询新政事宜。其中,有近80%的咨询都是关于二手房交易个税按差额的20%征收,另有近10%的咨询是关于二套房首付和贷款利率提高。消费者问得最多的是“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。很多交易者都有尽快签订合同、办理过户的意愿;刚刚签订购房合同的交易双方,则期盼房子尽快过户;近期有购房计划或出售意愿的,希望尽快达成交易。许多中介公司表示,3月2日一天新增房源接近三成。

  据业内人士预计,“国五条”的执行细则在各地落地之前,为抢搭政策末班车,二手房市场将迎来一波交易高峰,但在各地执行细则正式出台后,二手房交易量将迅速跌入低谷,价格也会经历一个短暂的滞涨期。

  “国五条”细则引起市民广泛关注

  记者王好连报道 3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。3天来,这一调控政策在我市市民中引起了极大关注。

  该通知被认为是“国五条”细则,转卖房屋计征差额20%的个人所得税,被称为史上最强硬的调控措施。通知中还规定,继续严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。通知同时规定,继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据当地政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  不少人预期“国五条”将对房地产市场产生重大影响,市民对税收政策给予了更高的关注。

  买房者普遍看好“国五条”,他们认为20%的税收会在很大程度上拦阻炒房者,最终会遏制房价上升势头。但准备买房的吉先生也有自己的担心,他担心卖房者会不会把20%的税收转嫁给买房者,从而导致二手房价格抬高。

  王先生手里有套房子要出售,他关心的是:如果没有过去买房价格的信息,他的房是按有关部门估价计税,还是按原来1%税率计税?

  市民钟先生贷款买的房,装修花了不少钱,现在因工作关系要出售。他关心房屋原值怎么计算,是不是包括银行利息和装修费用。另外,他装修房子没有发票,该怎么认定装修成本。

手机访问 开封本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1