开封二手房

年底二手房贷款好难 开年能好点吗

【导语】:年底本该是二手房交易的旺季,但今年我市的二手房市场却显得冷清。二手房市场到底怎么了?

  成交下跌

  二手房提前进入寒冬

  重庆网上房地产的数据显示,10月份重庆主城二手房成交为5996套、53.21万平方米,而当月新房市场成交量却高达26623套,成交面积236.61万平方米,无论成交面积还是成交套数,都是二手房的近5倍。按照钢运集团董事长代育松的“一二手房成交量3:1的惯有比例”的论断,这几个月的二手市场成交显然偏少。

  重庆中原地产三级市场总经理林健恒说,11月已过了三分之二,但成交只达到去年同期的70%。“换句话说,预计整个11月,成交至少同比下跌30%。”

  代育松和林健恒都预计,从现在到年底二手房市场将进入寒冬。

  房贷趋紧

  有银行已经停止放款

  在房产中介看来,直接影响二手房市场的就是房贷。

  融侨半岛一中介的置业顾问说:“若是首套房,能按基准利率办贷款已算非常幸运了,之前都基本会上浮5%;若是二套房,利率可能会上浮15%以上,最高可能达到30%。而目前上浮多少都不行了,银行根本不放款了,这种情况到明年1月可能有所缓和。”

  林健恒表示,这种情况已经持续了几个月。“从银行的角度看,二手房往往是两个业主个体之间的交易,涉及面比较复杂,一手房的对象是开发商,从资源优化的角度看,银行贷款更倾向于新房市场。”

  代育松表示,在贷款利率上浮或停止的情况下,一些购房者会转而投向购买新房,或者直接将购房计划推迟到明年。

  为了避免风险,很多业主也都不急于在年底放盘。搜房数据监控中心统计,10月重庆二手房挂牌量为486791套,与9月相比,减少6254套,环比下降约1.27%。这是自今年2月以来,重庆二手房挂牌量首次下降。

  中介叫苦

  资金周转都成问题

  “这里的房产总价高,大多都挂了半年以上,不过到现在还没有卖出去。”渝北金开大道片区某中介工作的小邱说,今年年初市场好的时候,每天都要带好几拨人去看房。

  “一般市场上200多万元以上的房子卖的速度相对要慢很多。”小邱说,“在我们店里,有的挂了一年都没有卖掉。由于税费等问题,急着出售的高端物业基本上都是亏的。”

  由于二手房贷款难,现在不少大型的房屋中介都更倾向于一二手房联动。林健恒就表示,这两个月,中原将重心放在了新房市场。

  直港大道某中介负责人田女士说,现在这种情况对小中介的打击最大,因为小中介不能像大中介那样垫付资金,一些购房者转而购买新房,或者推迟购房计划,让小中介的周转都成了问题。

  田女士说,为了平衡公司的运作,最近也学着包销了一些一手项目,不过效果不好,“现在就期待到了2014年1月,等银行放贷宽松些后,二手房市场希望能有些好转。”

  展望后市

  二手楼市明年有望好转

  对于明年的二手房销售情况,代育松认为,对于刚需客户,如因为结婚或子女入学需要买房的这部分人群来说,反应并不会那么大,市场也不会出现太大的震荡。

  林健恒则表示,由于这几年重庆的一手房成交连续几年在全国位于第一位,因此,今后二手房市场应该会越来越大才对。明年1月,银行贷款出现转机后,二手房市场应该摆脱目前冷清的市场行情。而从长远看,地产人士对房地产市场的判断还处于牛市,所以二手市场不会发生重大转折。

  小贴士>

  哪些房子最好卖?

  答案是学区房

  目前哪些区域的二手房市场较为火热?众多二手中介负责人都认为,学区房是这几年二手房中销售最好的物业类型了。尤其是现在的家长都很重视孩子的教育,不少有条件的市民都愿意在学校附近置业,也达到照顾孩子的目的。

  房子要卖得快

  价格合适很重要

  怎样才能使房子卖出一个更好的价钱?专业人士认为,要使自己的二手房出手快,而且卖到一个好价钱,一定要多看多听多问。

  重庆中原地产三级市场总经理林健恒提醒卖房的业主,可以到几家中介公司看看与自己房子相似的房源,还可以向自己身边的朋友和同事了解市场的行情,知道自己的房子大概处在什么价位。也可以向二手中介公司了解最近2-3个月相近房源的交易情况,做到心中有数。此外,上网查询房价也是个不错的办法。如果还不放心,可以以买房者的名义到中介了解行情。

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