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毕业租房季,租房有哪些注意事项

【导语】:毕业季租房高峰期来临,可广大租房者往往会忽略一些细节,从而掉进陷阱导致损失。那么在租房中有哪些事项需要我们注意呢?

  毕业季来临,广大大学毕业生远离了学校,掀开了人生新篇章。当然,人生新篇章一般情况也是从租房开始的。此外,众多学子们升入中学、小学、大学,而学校离家远的在大多数,由此,陪读的、自住的、需要安静环境的需求量倍增。所以,租房市场不知不觉便火了起来。

  在河南大学明伦校区附近,近段时间房屋出租的生意异常火爆。虽然已进入暑假,但假期兼职的、毕业生租房的、考研的、附近单位职工找房的比比皆是。苹果园北街一家房屋中介公司老板告诉记者:“以往二手房交易是我们的主要工作,但最近房屋出租的信息超过了二手房买卖的信息量。”

  毕业季租房高峰期来临,可广大租房者往往会忽略一些细节,从而掉进陷阱导致损失。近日,在河南大学明伦校区东门,一位河大学生就吃了亏:“本来假期里想在学校附近学习,前几天在仁和屯看上一户自建的房子,交了200元押金,但合同没签。我后来因家里有事不租房子了,可房东却说因为给我们留着,别人来都没让住,所以钱不退了。”类似于该学生遇到的问题不在少数。那么在租房中有哪些事项需要我们注意呢?

  首先,要选择正规中介,选择有良好口碑的房屋中介机构,他们手上有很多房源信息,可帮你快速寻找到适合的房源,而且正规的中介机构看房之前是不需要交任何费用的。其次,要确认房屋安全,租房子不能只图租金便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子,或者是危房。此外,注意环境如何,如交通方面、有无超市、银行、医院等。另外,在签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清。同时,这些费用负担也要事先谈妥。还有一点,要警惕假房东。一定要让房主出示房屋产权所有证原件、身份证原件,并核对两者是否相符合。最后,最为重要的一点,租房一定要双方协商后签订合同,不能是口头协议,以免租住后出现纠纷。

  但不管如何防范,总会有这样那样的问题出现。关于租房纠纷,记者向市工商局专业分局12315申(投)诉中心咨询了有关解决方法。市工商局专业分局12315申(投)诉中心有关负责人表示,对个别房地产经纪机构由于经营管理不善,造成不能履行合同约定,且双方无法达成协议的,应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务,实施经济诈骗后人去楼空的,应尽快向公安机关报案。

  此外,专业人士还提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁时应注意以下四点:

  一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

  二是房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(与指定银行签订租赁代收代付委托协议、交租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。

  三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁之前,可到权威房地产交易网查看房地产经纪机构基本情况和信用情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本。房屋承租人在签订房屋租赁合同之前,应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书,核对委托权限及期限,在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。

  四是各房地产经纪机构应加强对公司印章、合同、资金、分支机构及从业人员的管理,并及时办理地址、联系方式变更备案手续。

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